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土地增值稅中加計扣除的規(guī)定有哪些？
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作者:廣州凱東知識產(chǎn)權官網(wǎng)
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發(fā)布時間: 2021-04-30
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土地增值稅中加計扣除的規(guī)定有哪些？
答：我國土地增值稅實施細則規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費用繁多，核算比較麻煩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時，特別是加計20%的扣除時，需要特別注意。
《關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函［2010］220號）第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應計入“取得土地使用權所支付的金額”，可作為加計扣除20%的基數(shù)。
1.對取得土地或房地產(chǎn)使用權后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。顯然，這種情況沒有規(guī)定加計扣除項目。
2.對取得土地使用權后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、繳納的有關費用、開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這種情況雖然可以加計扣除，但在計算轉(zhuǎn)讓土地使用權加計扣除項目時，僅是對開發(fā)成本加計扣除，對土地成本價款不加計扣除。
看完了凱東知識產(chǎn)權的上述文章，對于土地增值稅中加計扣除的規(guī)定，小編就給您說到了這里，相信您看完后也有一定的了解了。如果您想知道更多的內(nèi)容，可以繼續(xù)關注我們。
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